Изменения в НДФЛ от продажи недвижимого имущества с 1 января 2016 года.

С 1 января 2016 года налог на доходы не уплачивается, если до продажи недвижимость была в собственности не менее 5-ти лет.

Согласно ст. 217.1 НК РФ для освобождения от налога на доходы физических лиц минимальный срок владения недвижимостью может составлять не пять лет, а три года,   и применяется правомерно:

• при продаже квартиры, которая получена в дар от члена семьи;
• по наследству;
• в порядке приватизации.

В случае, когда доход от продажи недвижимости составляет меньше 70% кадастровой стоимости объекта, определенной по состоянию на 1 января года, в котором зарегистрировано  право собственности, предусмотрены особенности. В такой ситуации доходом, облагаемым налогом на доходы физических лиц, является 70% кадастровой стоимости объекта недвижимости на указанную дату.

Также следует отметить, что субъекты РФ могут уменьшить установленный НК РФ пятилетний срок владения недвижимостью, издав свой закон. Также своим законом субъекты РФ вправе снизить процентную величину кадастровой стоимости объекта, с которой сравнивается полученный продавцом доход в целях обложения налога на доходы.

Статья  217.1 НК РФ  распространяется на объекты недвижимости, приобретенные в собственность после 1 января 2016 года. Как и действующие, новые правила не будут распространяться на недвижимость, которая непосредственно использовалась в предпринимательской деятельности.

На недвижимость приобретенную в собственность до 01 января 2016 года,  минимальный срок нахождения объекта в собственности  составляет три года, при этом неважно, каким образом данный объект получен.

Источник: Федеральный закон от 29.11.2014 № 382-ФЗ.