Отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию в момент передачи объекта арендатору само по себе не влечет недействительности договора аренды. Однако если при проверке офисных зданий или производственных помещений выявят отсутствие этого документа, то виновные лица (как арендатор, так и сам арендодатель) могут быть привлечены к следующей административной ответственности:
- юридические лица – штраф в размере 500 тысяч – 1 миллион рублей либо приостановление деятельности до 90 суток;
- должностные лица – штраф в размере 20 – 50 тысяч рублей;
- индивидуальные предприниматели – штраф в размере 20 – 50 тысяч рублей либо приостановление деятельности до 90 суток.
Штрафы были и ранее, но для организаций они выросли в 50 раз, поэтому в ближайшее время следует ожидать волну проверок.
Срок оплаты штрафа 60 дней с даты вступления постановления вступило в силу (ч. 1 ст. 32.2 КоАП). Если штраф не будет оплачен в срок, то санкции удвоят (ч. 1 ст. 20.25 КоАП и решение Кировского районного суда г. Омска от 14.01.2019 по делу № 12-38/2019).
Во избежание подобных убытков рекомендуем при заключении договора аренды на объект недвижимости проверить наличие ссылки на документ о принадлежности данных объектов на праве собственности арендодателю, запросить у арендодателя копию разрешения на ввод здания в эксплуатацию и приложить ее к договору аренды. Если этот документ уже имеется у арендатора, необходимо проверить его на актуальность (так как, например, при проведении реконструкции здания разрешение нужно будет заменить на новое).